0 引言

2015年，国家统计局发布数据显示，我国60岁以上人口数量已升至2.2亿，占比16.1%。这意味着，每6个人中就有1个人是老年人。目前国家对于养老服务行业的税收有很多优惠政策：对养老院类的养老服务机构提供的养老服务免征营业税，对各类非营利性养老服务机构免征自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税等。

老年人口的增多、国家的有利政策，都预示着老年公寓将成为重要潜在市场，同样也将面临激烈的市场竞争，作为服务行业，建设智能化、人性化、多功能、易管理的老年公寓有助于开发者从激烈的市场竞争中脱颖而出。本项目设计中，在实现基础功能的前提下，充分分析项目性质、考虑特殊需求，做出有针对性、“定制”的智能化系统设计。
1 项目概况及需求分析

本项目为改造工程，旨在打造人性化、智能、舒适的高端老年公寓。项目1层为员工食堂、办公室及医疗室等，2层为入住人员餐厅、休闲娱乐区及公寓客房等，3~7层为公寓客房。总建筑面积9 638m2，建筑高度27.3m。

本项目智能化系统需求中，部分内容为日本管理方的护理人员提出，涵盖了出入口控制、视频安防、人员定位、紧急报警等系统，需求结合其日常管理、使用经验，更具参考性、实用性。

2 智能化系统概述

2.1.综合布线系统

综合布线系统采用开放式星型拓扑结构，以利于数据的采集和信息的传递；模块化设计，易于扩充和改变配置。布线系统采用非屏蔽系统，数据和语音水平链路全部采用六类产品，数据垂直链路采用万兆多模光纤，语音垂直链路采用三类大对数铜缆。

信息插座模块采用六类信息插座模块，面板采用双口86型信息面板。六类非屏蔽RJ45跳线均采用软线。

点位设置原则：根据房间功能结合实际需求设计。

2.2 综合安全防范系统

安全防范系统由视频监控系统和出入口控制系统组成。

2.2.1 视频监控系统

系统对建筑内部各区域进行实时、有效的视频探测、监视、显示和记录，并具有报警和图像复核功能。系统具有与出入口控制系统、火灾报警系统进行联动控制的功能，并可与其他智能化子系统集成，实现统一管理。

系统设置原则：鉴于老年公寓管理模式的特殊性，本次设计对部分特殊区域如楼层服务台、休闲区及二层失智区进行重点布控，同时，在每楼层服务台设置显示装置，接收本层视频信号接入，方便管理的同时，也有利于紧急事件的及时应对。

视频监控系统采用全数字视频监视系统，监控前端利用TCP/IP协议经专网将视频信号传回服务器进行集中处理。视频传输接入层为千兆交换，主干与核心均为千兆交换的综合运维网络。系统后端包括视频监控服务器、流媒体服务器、存储服务器、解码器、大屏幕电视墙等设备。

现场监控点主要包括摄像机、镜头、防护罩、安装支架等设备，分布在各监控区域。摄像机采用POE供电方式。摄像机配套信息插座模块均采用六类信息插座模块，结合具体布置安装。

视频监控服务器上安装管理软件，可以提供用户管理、摄像机管理和控制、图像记录、查找、回放、报警信号的处理与保存。该服务器是整个系统的管理核心，控制整个系统的数据流向，以及各种数据的访问、备份、删除、检索等。

存储服务器用于管理所有连接至智能化设备网的数字录像存储设备。录像数据保存周期为至少30天，重要数据单独存储，部分有需要的数据可自定义存储更长时间。普通数据30天为一个存储周期，重要数据90天为一个存储周期。
大屏幕电视墙设备可通过解码器将监控的图像在大屏上显示，扩大图像，便于监控。

2.2.2 出入口控制系统

系统由出入口控制系统管理服务器、发卡器、网络控制器、门禁控制器、读卡器、门磁开关、电子门锁、出门按钮及紧急出门按钮组成。

系统设置原则：根据项目特点，一层大门入口处、各层楼梯间及二层失智区设置出入双读卡器+电磁锁/电插锁；一层其余对外入口设置单独卡+电磁锁/电插锁。考虑到老年公寓常有访客或探视人员，故于一层主入口值班室处设置一发卡设备，便于临时进出人员的授权管理。

各出入口控制器通过网络控制器接入网络交换机传至系统管理服务器，各控制器的功能和结构相对完整，当网络连接故障时，各控制器均能独立工作，有效地控制并记录各出入口进出门的操作，并能在网络重新连接后，事件自动上传到服务器。系统管理软件可以对每个人的开门权限进行设置，还可以对不同控制器的开启时间、准入时间进行不同的设置编程。出入口控制系统需与视频安防监控系统联动。

2.3有线电视系统

该系统的建立可为用户提供有价值的政治、经济和金融信息，同时也提供了一定的文化娱乐节目，以满足用户的各种需要。

末端点位设置原则：在客房、棋牌室、阅览室、就餐区设电视插座。客房内标准间设置一个电视末